Günümüz Lucknow'unda (Hindistan) geçen Gulabo Sitabo, inanılmaz derecede tuhaf iki insanı - harap bir malikanede kalan Mirza Chunnan Nawab ve kiracılardan biri olan Baankey Rastogi'yi - anlatan sosyal bir hicivdir. Bu malikane, bir asırlık varoluşunda pek çok dramın yaşandığına tanıklık etmiş olsa da, mülkiyet savaşı dramı ortaya çıktıkça paha biçilemez bir ders verecek son bir perdesi vardır.